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工商時報【本報訊】

蔡武僅此一檔穆

以物業管理起家，目前在大台北地區已管理超過2千間套房，並跨足柬埔寨海外房產投資，兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀，董事長李建成表示，目前柬埔寨房產正起飛，就如同30年前的台灣，投資柬埔寨一定賺錢。

李建成早期在銀行負責房貸業務，熟悉大台北地區房產趨勢，2006年起轉往物業管理領域，當起二房東，由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴，滿租率近96％～97％，現金流及獲利相當穩定，在2014年轉投資柬埔寨房產，目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發，手中已有3個建案。

李建成表示，柬埔寨房產近3～4年來每年平均漲幅10％～11％，由於該國戰後一度由聯合國接管，美元流通盛行，是東協十國中唯一以美元計價的國家，且無外匯管制，近年柬國政府大量引進外資，中、日、台、韓等紛紛搶進開發。

兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管公司，穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案，第1個建案共260間套房完工收租，短短3個月已出租3成，另外兩個建案目前正在興建，共700間套房，未來將以物管駐進，以代租代管創造獲利來源。

台灣政府祭出奢侈稅，近幾年來房市交易冷清，賣不如租觀念帶動下，釋出許多好房，租賃市場相對穩定成長，李建成表示，在物價漲、薪水不漲的情勢下，租金漲幅不大，兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下，以合理租金行情出租，台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長，更是未來租賃市場開發的重點。

由新北市政府與中華民國都市及區域發展學會及臺北市立大學城市發展學系共同舉辦「新北市創新都市研討會」於昨（五）日，以新北市都市發展所面臨的挑戰與契機為主題，研討未來如何塑造具有特色的創新都市。

主持人臺北市立大學邱英浩院長開場時表示，上午由新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長及江志成副局長分別就「都市發展創新與挑戰」及「特色建築都市設計管制」等議題，說明未來政策推動及執行策略，展現新北市政府對於因應氣候變遷，發展創新都市的願景與具體作為。

邱敬斌局長於主講都市發展創新與挑戰時表示，新北市在國土計畫空間發展策略下，透過都市計畫區的整併為空間發展指導，以創新思維的都市設計引導城市發展策略，並研修都市計畫法新北市施行細則，以因應全球化競爭及面對氣候變遷及高齡少子化的風險社會，將節能減碳、綠化保水及環境美學等都市設計理念納入法制作業。

江志成副局長主講特色建築都市設計管制時表示，新北市現行以都市設計實現創新城市，包括水岸親水及風環境規劃、高層建築物與天際線管制、生態及文化保育等都市設計審議準則。

昨日研討會，相關領域中之專家學者齊聚一堂，對於新北市未來的發展提出見解及討論，相信藉由議題的探討、思索與意見交流，新北市政府彙集意見研擬發展策略，持續多元化及提升都市環境品質，達成節能、減碳、永續、宜居的新北市。

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